豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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