OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科(kē)学(xué)城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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