楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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